Odstąpienie od umowy o roboty budowlane to poważna decyzja, niosąca za sobą istotne konsekwencje prawne i finansowe dla stron realizujących projekt. Czy jest to zagadnienie wyłącznie prawne? Zdecydowanie nie.
Jako Eksperci CAS, będący inżynierami, wspieramy naszych Klientów – zarówno Zamawiających, jak i Wykonawców – w trudnym procesie wynikającym z decyzji o odstąpieniu od umowy o roboty budowlane. Nasze działania koncentrują się na minimalizacji zakłóceń w realizacji projektu lub działalności strony, która nas zatrudniła, oraz na ochronie jej interesów.
Jakie czynności realizujemy po odstąpieniu od Umowy na roboty budowlane?
Odstąpienie od umowy, zwłaszcza przed zakończeniem robót, wymaga przeprowadzenia inwentaryzacji i przygotowania szczególnych dokumentów. Celem inwentaryzacji jest ustalenie zakresu i wartości wykonanych prac, co umożliwia rozliczenie pomiędzy Wykonawcą a Zamawiającym.
- Uczestniczymy w spotkaniu wstępnym pomiędzy stronami, na którym określane są zasady inwentaryzacji robót budowlanych i dokumentacji projektowej, a także ustalane kwestie zabezpieczenia robót w toku i przekazania terenu budowy.
- Uczestniczymy w inwentaryzacji robót budowlanych lub przeprowadzamy ją samodzielnie. W jej ramach wykonujemy:
- Cyfrową dokumentację stanu realizacji robót budowlanych w formie skanu 3D „chmury punktów” oraz zdjęć 360 stopni.
- Określenie usterek i wad w wykonanych robotach przez nasz międzybranżowy zespół.
- Ustalenie ilości zrealizowanych robót budowlanych oraz dostarczonych na plac budowy materiałów.
- Weryfikujemy kompletność dokumentacji projektowej oraz powykonawczej dla wykonanych robót.
- Na podstawie inwentaryzacji przygotowujemy rozliczenie robót, uwzględniające ewentualne roboty dodatkowe/zamienne, a także wykryte usterki i wady.
Przygotowane przez nas dokumenty mogą stanowić dokumentację reprezentowanej strony lub mieć charakter niezależnej opinii eksperckiej.
W następstwie odstąpienia od umowy wspieramy naszych Klientów w polubownym rozwiązywaniu sporów poprzez negocjacje i mediacje. W przypadku postępowania sądowego, nasze dokumenty i opinie stanowią istotny element w dochodzeniu roszczeń.
Jakie rodzaje odstąpienia od umowy wyróżniamy?
- Odstąpienie ex tunc – „z mocą wsteczną”
Umowa traktowana jest tak, jakby nigdy nie została zawarta. Strony muszą sobie zwrócić wszystko, co wzajemnie świadczyły (np. pieniądze, materiały, wykonane roboty).W takim przypadku przygotowujemy wycenę wartości robót na dzień ich realizacji lub na dzień odstąpienia od umowy. - Odstąpienie ex nunc – „od teraz, na przyszłość”
Umowa przestaje obowiązywać od chwili odstąpienia. Wszystko, co zostało wykonane do tej pory, pozostaje ważne i skuteczne. Strony rozliczają się tylko z niewykonanej części, bez obowiązku zwrotu świadczeń już spełnionych.W takim przypadku przygotowujemy rozliczenie robót zgodnie z zapisami umowy.
Jaką przewagę daje wykorzystanie nowoczesnych technologii w inwentaryzacji?
Dzięki zastosowaniu nowoczesnego sprzętu najwyższej jakości, inwentaryzacja 3D przeprowadzana jest szybko i sprawnie. Polega ona na wykonaniu szczegółowych pomiarów obiektu lub jego części. Takie zabezpieczenie dowodu umożliwia precyzyjne określenie ilości zrealizowanych robót. W przypadku sporów, istnieje możliwość powrotu do modelu 3D i weryfikacji danych.
Przy inwentaryzacji inwestycji liniowych, takich jak drogi, wykorzystujemy fotogrametrię cyfrową realizowaną za pomocą dronów. Tak przygotowana dokumentacja pozwala także na szybkie określenie ilości wykonanych robót.
Przykłady zrealizowanych projektów i naszych sukcesów znajdziesz w dziale CASE STUDIES.
